■地产瞭望台

为什么说

中长期楼市会是上升趋势？

今年以来，有关房地产的一系列利好政策扑面而来。在降首付、降契税之后，自3月1日起，央行今年首次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计可释放流动性6000亿~7000亿元。

正是在这一系列政策的刺激下，国内的一线城市房地产开始持续发烧，笔者身边的一些朋友又开始磨刀霍霍准备下手了。

那么，今年的房地产市场究竟会是上升、平稳，还是下降？笔者认为，稳步上升应是大概率。为什么这么说呢？分析如下：

一是政府一系列利好政策的出台，说明房地产业在一段时间内仍将是经济发展的支柱。在目前人人都知道经济环境很困难的情况下，房地产的作用只会更突出，不是相反。

二是中国的房地产业在某种程度上说就是一种货币现象，纵观历史，凡是货币宽松的时候，房价大都是涨的。所以，金融机构人民币存款准备金率下调，即意味着市场流动性的加强，货币稳健下的宽松会在一段时间内成为常态。

三是在当前人们投资意识普遍高涨的现实下，市场上可供投资的产品则是屈指可数，在房地产产品一枝独秀的局面下，对于有钱人来说，可供投资的渠道真的不多。

四是人们的消费心理。在房地产业，大家都知道“买涨不买跌”，现在房价上涨了，自然追的人也多了。另外，我们还要知道人们是有着极强的消费从众心理的。

至于房地产上升趋势会持续多久？整体来看，在经济水平和货币供给保持稳定增速的情况下，世界重点城市在过去40年房价的同比涨多跌少。因此，我认为，从中长期的角度来看，在城市经济持续增长以及货币环境保持宽松的情况下，我国一线和重点二线城市的房价同样有较强的长期上涨动力。

□范建春