到底谁违约

我的两万元定金还能退吗？

【市民投诉】

3月15日下午，本报接到市民董先生投诉，“去年底，看中林山寨的一房子，能上伊河路小学。为了孩，我计划把原来东风路的房子卖了，买这个，相当于换房子。找了个中介，当时中介拍着胸脯说两边同时进行，完全没问题。但当我把原来的房子卖了，这边房主却不卖了，之前交的2万元定金也不退。中介开始说定金一定会给我退回来，但拖到现在不说了，并让我起诉。我该怎么办？”

【记者调查】

接到投诉之后，记者16日上午联系了董先生买房的二手中介，郑州双赢房产帝湖店的刘姓房产经纪人，该经纪人表示，“卖方张女士去年中间有段时间联系不上，之后又以不同理由托词不到房管局办理相关手续。由于未办理相关手续，导致买方董先生未在约定时间内将首付款给卖方张女士。卖方张女士以此为由，认为买方董先生违反合同约定付款时间期限，房子不卖了，但也拒绝返还买方董先生的2万定金。认为卖方张女士违约，应该退还买方董先生2万定金。”

为了更了解真实信息，记者随后又致电卖方张女士，她说：“买方未按照约定期限将首付款给我，自己也就无法配合去房管局办理相关手续。且去年9月份为了把房子卖掉自己到银行把房子剩余的30万元贷款还清解押。房子一直到现在仍未出售，不但耽误了自己卖房，而且还损失了半年多银行利息。期间也有催促中介和买方董先生付房款，但对方却以之前的房子未卖出去钱不够为由拖延时间。是买方在违反合同的约定。”

关于超过约定期限未付首付款，董先生认为自己不该负全部责任，合同约定的是75个工作日之内到银行办理贷款申请审批，自己未超出合同规定的时间，在10月份通过中介联系房主共同办理相关手续时，中介一直说联系不到房主，这才导致自己未把首付款付给房主。

直到现在，房主认为买方违约，房子不卖，定金也拒绝返还。董先生说，出现这样的事情很郁闷，为了尽快解决房子问题，他和房屋中介也多次联系，但房主和中介却出现了互相扯皮的情况，房子问题还是这么拖着。

【律师支招】

康俊芳 河南澜清律师事务所律师

目前二手房纠纷很多，在买卖过程中买、卖、中介三方的诚信很重要。除此以外购房者应注意用法律途径来保护自己的权益，在交易过程中注意保留相关证据。对购房者而言，在双方签订购房合同之后，办理过户手续之前，可向房管部门申请预告登记。预告登记是针对房屋或者其他不动产的买受人设定的一种制度，旨在保护买受人将来能够顺利地实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

郑州晚报记者 赵娟

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