这两天在微信上流行这样一个段子：刚才中介打我电话，问我“买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了”，我说我已经买过了。然后中介停了几秒钟，又说“那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了！”我感觉中介也挺实在的，就对他说，其实我是穷人……然后他又沉默了几秒，说“明天我们这里开盘，带上被子连夜来帮人排队，一晚两百！”

在哈哈大笑的同时，我们知道，段子只是段子，所有的段子从来都是供你娱乐的，当不得真。中介会是这样吗？现在不都是在排队抢房吗？

其实，任何时候的房地产市场都不是单一的热潮，都是热与冷的平衡。这不，让中介担心的消息还是来了：今年“两会”期间，国税总局局长王军表示，将会尽快公布“营改增”实施方案。而此次“营改增”方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。这就是说，以后的二手房交易，原来的营业税要被增值税所取代。于是，一些中介很是担心，“营改增”后会不会打击人们的购房热情，因为二手房交易成本抬高了。

由于具体的方案尚未出台，所以这个问题还不好说。不过，根据网上的一些议论，此次个人二手房交易“营改增”很有可能适用11%的税率，即对“增值”的部分进行11%的征税。

于是，有些人可能会这么想，以前已经很重的赋税没有降下来，现在又增加了新的税种，二手房购房的成本进一步增大。现在不是一直在提倡“去库存”吗？怎么现在又要加税呢？

其实，要理解国税总局的二手房交易“营改增”政策并不难。因为房地产市场一直是个大蛋糕，任何政策的出台都是各方利益博弈的结果，此次应该也不会例外。而且，此次国税总局的政策应该是房地产交易环节税种的重新设计，不一定就是加税。只是在整个购房过程的链条上，消费者往往处于下端，所以更为敏感。

对此，我觉得，我们现在能够做的只有一条，就是以静制动。通俗些说，就是和市场比耐心，看谁耗得过谁。不要轻易地让自己随波逐流。

很多情况下，你一认真，你就输了！

范建春