本报讯 1月4日，郑州迎来了2017年的第一次国有建设用地网上摘牌。位于二七新区的这6块城改用地，原本认为均会以起始价成交，不料全部达到熔断价进入到综合竞价环节，6块地被融侨、康桥、亚新、平安等企业瓜分，最大热门鑫苑“爆冷”，一块地也没有入账。 郑报融媒记者 胡审兵

6块城改地摘牌

本次出让的6块地为二七区郭家咀铁三官庙村庄合村并城改造项目，面积共计220.78亩。因为前期鑫苑置业介入了城改的拆迁安置，同时鑫苑名城一期已经在建设，如果不出意外，此次6块地应为鑫苑名城二期用地，鑫苑可能会以挂牌起始价竞得。

其中，郑政出〔2016〕162号地位于南柱路南、地泰路西，面积42489.15平方米，折合63.13亩，挂牌起始价为32126万元；163号地位于南柱路南、地泰路东，面积26333.51平方米，折合39.5亩，挂牌起始价19909万元；164号地位于鼎盛大道南、地泰路东，面积18810.9平方米，折合28.22亩；165号地位于鼎盛大道南、地泰路西，面积14060.15平方米，折合21.09亩。这4块地均为城镇住宅用地，规划容积率均大于1小于3，建筑限高小于80米。4块地均设有熔断价和竞地价最高限价。

166号地位于鼎盛大道北、地泰路东，面积23790.08平方米，折合53.53亩；167号地位于鼎盛大道北、地泰路西，面积21706.34平方米，折合32.56亩。这两块地均为批发零售、住宿餐饮用地，规划容积率小于4，建筑限高小于100米。

6块地旁落 鑫苑一块地未拿

这6块地从1月4日9时起，相继转入显示竞价阶段。

从成交过程来看，4块住宅用地均有13家企业参与竞争，4块地均达到熔断价。166号商业用地有2家企业参与竞争。作为拿地热门企业鑫苑置业，竟然一块地也没拿到，让市场大为意外。同时，融侨此次拿地也是其在进入郑州新郑南龙湖后首次进入郑州市区，平安则是首次进入郑州市场。

郑州南区房产市场

逐步被各方看好

为何此次鑫苑一地未拿？记者昨晚获悉，此次城改地摘牌出现多家房企竞争的情形，并不是强行从鑫苑“口中”抢地，而是鑫苑放弃了这次拿地，相关方面鼓励其他企业参与竞争。有业内人士分析指出，此次郑州新年土地出让第一拍，也是二七新区新年第一拍，该区域相对于其他区域房价和热度都要低一些，但随着区域环境、基础设施建设日益完善，该区域房地产市场前景正被各方看好。此次城改地摘牌出现熔断和激烈竞争的情形表明，在其他区域地块越来越少的情况下，将会有越来越多的房企聚焦二七新区这个区域。