本报讯 激烈的竞争格局下，龙头房企的“寡头化”时代愈来愈明显。7月25日，恒大发布正面盈利预告，2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”，而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。值得关注的是，今年恒大还通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措，大幅降低了负债率。

郑报融媒记者 王亚平

上半年净利润增至

去年同期3倍

数据显示，2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%。

强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。本月初，恒大曾发布上半年销售业绩：2017年1~6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。

7月25日，恒大发布正面盈利预告，2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”，而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。

记者查询到，恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。

据花旗银行董事总经理蔡金强预测，“按最新收盘价（17.7港元）计算，恒大分红回报率将在11%左右”。据此，假设股价为20港元，分红回报率约10%；假设股价为25港元，分红回报率约8%。

7月20日，《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜。去年首度登榜的恒大以318亿美元的营业收入再度上榜，位列338名，较2016年大幅上升158位。

而此次上榜的中国企业以国家电网、中石油、中石化、工商银行等大型国企为主，恒大是榜上少有的中国民营企业。

引战略投资、赎回永续债，负债率下降近50%

恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。上半年，恒大引入两批共计700亿战略投资，以2016年年报数据测算，引战完成后恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

今年初，恒大宣布将在年底前赎回2/3永续债。公告显示，截至6月30日，恒大已完成了全部永续债的赎回，共计1129.4亿元，充分反映恒大的实力。

6月份，恒大还成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，实现长债换短债、低息置换高息，极大改善债务结构。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。

“一增一降”凸显恒大实力与战略眼光

恒大通过一系列举措，实现半年净利润增至3倍，负债率大幅下降近一半，“一增一降”不仅体现恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，更反映了许家印年初制定的“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”的战略凸显成效。

业内人士认为，今年上半年，楼市调控不断收紧，恒大逆市增长，主要得益于均衡的布局和严格的内控管理。

据了解，恒大在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成。在楼市调控下，采用全国化布局受调控影响相对较小，增长稳定。

同时，强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼、大力度打造环节精品等，也进一步扩大了恒大的优势。

目前，恒大中端及中高端产品占比85%，高端产品占比15%。确保项目拿地后4~6个月即可开盘，实现高效率周转。

此外，过硬的产品品质也为恒大赢来了市场赞誉。目前，恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业。