只用112万元，改造一个老旧小区，怎么改？

黄河路35号院改造前，临时党支部书记李福义、自管会负责人张建生和经八路街道任砦社区党委书记孔建萍面临这个棘手难题：如何让有限的钱花到刀刃上，既能满足居民的基本诉求，也可以实现楼院旧貌换新颜？

记者 王翠

通讯员 姚淼 文/图

小区改造需要“主心骨”

黄河路35号院建成于1989年，是经八路街道任砦社区的无主管楼院。院内单元楼4栋，居民124户。

孔建萍带着工作人员在前期项目改造征求意见过程中总结了群众主要需求：修路固墙、拆除违建、规整绿植、规划车棚和加装暖气。

在改造初期，社区首先牵头召集家属院所属三家单位负责人和楼院8名党员成立楼院改造临时党支部，作为老旧小区改造的“政策宣传员”“群众讲解员”“意见收集员”“施工监督员”。与此同时，社区组织楼院内有威望又热心的5名居民成立了“楼院自管会”，使居民自治工作贯穿老旧楼院改造始终。李福义和张建生变身成为临时党支部书记和自管会负责人。

自己设计改造家

道路用沥青平整路面，窗户下用砖结合，降低成本；统一标准，花坛后退，腾挪出空间；利用有限面积，在三个区域采用“直线、横+竖、鱼鳞式”组合，规划出70余个停车位；在小区边角区域规划出充电车棚，合适位置安装健身器材；居民每户自筹资金2万余元，加装暖气。

2019年9月，黄河路35号院正式启动改造，2020年4月改造基本结束。

楼院面貌焕然一新

为了规划停车位和花坛退后的问题，张建生没少给居民做工作。

家里有车的赞成增设停车位，家里没车的嫌弃停车位占用空间挡路……为了让大家心服口服，那几天，张建生每天拿着尺子在小区转悠。

经过改造，楼院旧貌换新颜：楼院200余平方米违建全部拆除，增加停车位70余个，路面修整1500余平方米，1400米架空线缆入地，手绘墙体微景观“不忘初心、牢记使命”生动展示小区改造的历程和奉献精神的传承；智能设备升级安装到位，院内绿化率显著提高，楼体拐角修建“邻里聊天亭”；新增健身器材12组，楼院面貌焕然一新。

在此基础上，社区经过多方考察，成功引进河南国浩物业服务有限公司，使小区物业服务从此走上正轨。

自筹资金改造暖气

老旧小区加装暖气，一直以来都问题大、困难多。

改造完成后，暖气安装工作在居民的强烈要求下迅速提上日程。经过多方协商，由楼院自管会牵头，社区带领临时党支部成员推动，开始进行暖气加装。

安装暖气主要涉及的难点在社区组织推动下，建立了良好的沟通协调机制，公信力强，改造流程透明度高，协调力度大，业主认可度高，目前暖气安装已经接近尾声。

改造小区聚起人心

此次改造，往常较少联系的居民“被迫”进行沟通，从开始的针尖对麦芒到后来相互理解，邻里关系大幅增强，凝聚力得到明显提高。

一方面楼院自管会持续运作，将楼院发现的问题及时公布，协助居民信息对接，将楼院门卫管理中发现的问题在楼院长微信群中发布，引导居民群众及时改正，帮助居民反映水电维修等信息，协调社区、物业对接，发挥“居民自治”作用，另一方面推进楼院“党建引领+志愿服务”。

在社区党组织和自管会引领下，楼院成立了以汪凤枝、王玉珍等老党员为骨干力量的义务巡逻队，在楼院及辖区内开展志愿服务，壮大了辖区志愿服务力量。

黄河路35号院老旧小区改造只是金水区整体改造中的一个缩影。从2019年至2021年，金水区共计划改造老旧小区524个，总建筑面积约758.53万平方米，楼栋数2242栋，涉及总户数8.87万户。截至目前，已完工493个，在建31个。预计全部完工后，直接受益群众27万人。