郑州某小区业主李某装修房子，楼下邻居王某屋顶出现裂缝，双方因赔偿问题对簿公堂。7月21日，郑州市惠济区法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，判令开发商某建筑公司与李某各自赔偿楼下王某损失27400元。

正观新闻·郑州晚报记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 亚红

案情 楼上装修楼下遭殃 开发商和楼上业主共同担责

李某和王某均是郑州某小区的业主，双方是上下楼的邻居。2021年初小区交房后，李某2021年3月对房屋进行装修。刚装修没几天，楼下邻居王某就发现自己房子的屋顶出现裂缝。王某便找到李某要求给出一个解决办法。李某表示，其家中地面无任何裂缝和异常，不愿意对王某房屋进行维修或赔偿。

多次协商无果后，王某将开发商某建筑公司和李某起诉到法院，请求判令二被告共同赔偿其房屋修复方案设计费、加固等费用。

本案诉讼过程中，根据王某申请，法院依法委托鉴定公司对房屋的损坏情况和安全程度进行鉴定。依据鉴定报告显示：王某房屋房顶天花板有开裂现象，部分墙体有开裂现象。鉴定结论为王某房屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求；楼上装修对其顶板裂缝的产生及发展有影响。王某为此支付了2万元的鉴定费用。

鉴定报告出具后，王某又委托维修公司出具《房屋维修方案及预算》，对损坏部位进行了维修。

法院经审理认为，王某所有的房屋屋顶裂缝系某建筑集团交付的房屋混凝土抗压强度不满足设计要求及被告李某对房屋不当装修所共同造成，事实清楚、证据充分，二被告均存在过错，对原告因此所造成的损失各负有50%赔偿责任。关于原告王某主张的维修加固费用45000元，法院认为，虽然其提供有加固合同、收据等证据，但是根据房屋裂缝实际情况，王某主张的费用明显过高，酌定该项损失为3万元。关于王某主张的不能及时入住产生的5个月租房费用1.2万元，法院认为，虽然房屋产生裂缝系二被告之过错所造成，但王某应当采取适当措施防止损失的扩大，酌定王某因此房屋裂缝产生租房费用4800元。王某为此纠纷产生的合理损失为鉴定费2万元，房屋修复方案设计费、维修费、加固费3万元，租房费用4800元，共计5.48万元。被告李某、某建筑公司分别负担27400元赔偿责任。

说法 尽量协商化解装修、漏水等邻里纠纷

承办法官表示，被告李某与原告王某属于同一幢楼房的建筑物区分所有权人，其各自虽然对其建筑物专有部分均享有占有、使用、收益和处分的权利，但其应审慎行使权利，不得损害其他业主的合法权益，双方应依照前述规定妥善处理好楼上楼下的相邻关系。被告李某作为房屋所有人未尽到谨慎管理职责，导致房屋产生裂缝，给王某造成了财产损失，应当承担侵权责任。

一旦因装修、漏水等发生纠纷时，受损方应保持客观冷静面对，尽量通过友好协商化解矛盾，主要注意保护好现场，并通过拍照、拍视频等方式进行证据固定，明确损失范围，并注意通过关闭阀门、清理、晾晒、挪移屋内物品方式，避免损失进一步扩大；明确损失原因，必要时请第三方如物业、社区等进行原因排查；在找到问题根源后，积极换位思考，理性沟通协商，促进对方及时修复赔偿；如果协商不成，受损方应当积极维权，切实维护自身合法权益。