本报讯（记者 鲁燕 通讯员 穆童）“借名买房”引发的财产纠纷，该如何处理？今天，一起来看看郑州市中原区法院发布的一起案例。

2012年7月10日，丁女士以奶奶刘老太的名义购买一处房产，房款20余万元及后期所有税费均由丁女士出资。2020年5月，刘老太去世，尚未过户的房产归属权确权成了难题。在咨询了房管局等有关部门后，丁女士也没有找到切实有效的解决方案，无奈之下她将纠纷涉及的其他三名继承人起诉至法院，要求法院确认房屋所有权归其所有，其他三名继承人协助将房产过户登记至自己名下。

法院审理查明，2012年7月，刘老太作为买受人签订商品房买卖合同，购买某房产一套。当天，刘老太出具声明书，主要载明：“以本人名义购买中原区某房产，由孙女丁女士出资购买，实际购房所需费用200160元及后期所有税费均由丁女士出资承担，本人承诺配合完成后续房产过户及相关手续的办理。”在其他证据材料中，同样证明刘老太认可涉案房屋系丁女士出资购买，因当时有限购政策，所以以刘老太名义签订购房合同。

法院认为，不动产登记机关将涉案房屋的权属登记在刘老太名下，是基于刘老太与房地产公司之间合法有效的买卖合同，因此该物权登记合法有效。丁女士无法以其与刘老太之间的约定否定物权登记的效力，故对丁女士要求确认房屋所有权归其所有的诉讼请求，法院不予支持。

关于丁女士要求其他三名继承人协助办理过户登记的诉讼请求，证据显示，房屋实际出资人是丁女士，刘老太同意配合丁女士完成房产过户及相关手续，证明双方实际形成房屋归属合意，丁女士有权要求刘老太配合将房屋过户登记至其名下，现刘老太已去世，其继承人应在涉案房屋具备过户登记条件时，协助原告办理过户登记手续。

最终，法院依法判决其他三名继承人在房屋具备过户登记条件之日起30日内协助丁女士将房产过户登记至丁女士名下；驳回其他诉讼请求。

■提醒

“借名买房”法律风险不容忽视

“借名买房”，虽然在一定程度上能够满足特定需求，但其中的法律风险不容忽视。一方面，购房协议可能会被认定为无效。如借名购买政策保障性住房，购房协议可能因侵害社会公共利益而无效。另一方面，借名买房也容易引发其他后续纠纷。对于实际购房者也就是“借名人”而言，因房屋登记在“出名人”名下，如果“出名人”有其他债务，房屋被法院查封或是“出名人”擅自处分房屋，“借名人”可能无法追回房屋。对于“出名人”而言，一旦“借名人”逾期或无力偿还贷款，那么“出名人”作为名义上的贷款人将承担相应的责任，个人征信还可能受到不良影响。