王某通过房屋经纪公司寻到一处待售房屋，经与房主郭某协商，王某、郭某及房屋经纪公司共同签署了一份二手房买卖协议，约定郭某将其所有的某处房屋卖给王某，王某在签约当日向郭某交付订金２万元，双方共同办理房产过户手续时王某将购房款３０万元交付给经纪公司，订金抵作购房款，待房屋过户发证后，经纪公司将全部房款交付给郭某。协议签订后，王某依约交付了订金，到办理房产过户手续时，郭某突然反悔，声明房屋不卖了，订金如数退还。王某不接受，诉诸法院，要求双倍返还订金，未获支持。

　　就本案而言，王某与郭某之间存在着房屋买卖合同关系，合同约定了双方的权利义务。原告依照约定向被告支付了２万元订金，而被告有协助原告办理房产过户手续的义务而声明不再履行，构成违约。根据我国《合同法》的有关规定，当事人一方不履行合同义务已经构成违约，应当承担相应的违约责任。一方当事人约定向对方交付定金作为担保的，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中王某之所以没获法院支持，是由于王某与郭某的购房协议中使用的是“订金”而非“定金”，“定金”具有定约性质和担保作用，其与“订金”和“预付款”具有不同的性质。如果没有合同明确约定，“订金”或“预付款”则不具有双倍返还功能。而“定金”却不同，收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。因此购房者在签订购房协议时，一定要注意甄别定金的字眼。