市场氛围并不好，为何６月份商品房销售量与５月份相比，会有这么大的增量呢？业内人士分析，市场投放量增多是主要原因之一。数据显示，６月份，郑州市商品房批准预售项目共计３３个，面积达１２９．１万平方米，较５月上涨了８５．３６％，比去年同期上涨了４５．５８％。

  “还有一部分来自楼盘的累计客户”，郑州客属地产郑州分公司策划部经理贺世敬说，楼盘在开盘前，会有一个较长时期的宣传推广阶段，可能会有几个月甚至几年的时期，这其中都会积累很多的业主，“也就是说，现在开盘的项目，其成交的业主并不全是当下所买房的业主，可能是几个月前就已经‘订’过了的，但数据会统计到这一个月，这也就成了一些楼盘开盘便成交百分之七八十的依据。”

  “就郑州而言，楼市的刚性需求也是客观存在的”，曾华认为，去年以来不少持币待购的客户也逐渐失去观望的耐心，在市场的挤压下开始爆发，直接的表现便是成交量的攀升，“另外，开发商营销手段的增多也刺激了不少消费者的购房欲望。”

  “６月比５月多卖了１０００多套，这并不能说明楼市正在回暖”，河南财经学院教授刘社认为，房屋管理部门对销售量的备案来自本月份的数字，但这个数字并不一定是真正反映本月成交行为的，“这个成交行为可能发生在前面的某一个时间段，因为楼盘在开盘前，都经过了一定时间的推广期，其合约与价格是早就约定好了的，只不过在一特定的时间集中表现出来。”刘社表示，目前的市场形势不容乐观，宏观经济环境的严峻与银行信贷政策的紧缩，都会使得冷淡的楼市状况持续较长一段时间。